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现金流测算处于整体项目进度的前沿，为后续评级及其相关机构测算提供数据基础，是整个资产证券化项目中的重要组成部分。而现金流测算是在了解和掌握项目“前世今生”的基础上进行的。因此全面掌握项目，我们必须注意不同项目阶段沟通的重点有所不同，逐步深入。 测算前： 召开项目启动会，与企业和参与整个项目的证券公司、评级机构、会计师事务所和律师事务所了解整个项目的背景和整个项目进度安排，为后续工作开展奠定基础。 测算中： 1、进行现场访谈，了解标的物业的历史发展、现状、未来发展方向（收入结构调整、标的物业重大装修及更新）。 2、确认本次现金流测算中标的物业经营收入所含范围，了解其经营成本、管理费用、销售费用的相关构成，核实其相关税金的税率及计税基础。 3、取得测算相关数据后，需对企业提供的关联资料进行比对核实，对其有出入的地方和企业进行沟通推荐，明确缘由。 4、确认其成本时，需和企业明确其明细中与标的物业无关的成本，将其从相关成本中剥离。 测算后： 测算结果出来后将其结果报送给企业和相关中介机构。相关机构对结果提出反馈，对其测算中不合理的地方进行沟通协调。送审后对监管方提出的问题进行答复。 如上所述，在整个现金流项目测算中，需要协调权益人、管理公司及中介服务公司，现金流测算的数据的合理、客观，是需要评估机构与原始权益人、管理公司、评估公司进行多次沟通协调，在全面掌握历史数据的构成方可成型。在这一过程中，除了具备相关的专业技术知识，掌握必要的财务评估相关知识，沟通能力的重要性不言而喻。因此，作为评估人员网站，需要掌握良好的沟通协调能力。欢迎来到极品财经网！