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对于“中国楼市的密码，帝国基本国情特色和总公司的抢钱方式。”您能详解一二吗？ 过去十年老百姓改变屌丝命运在房地产，下一个十年风口在哪里呢？有哪些老百姓可以参与投资的？ 中国楼市和财富效应 从房地产市场化改革以来，房价一路上升，在过去15年中优异表现是下面几个积极因素共同推动的。 （1）中国经济高速发展 过去15年是中国经济发展最快的15年，人口红利/WTO红利/房地产改革红利集中爆发（尤其在2002-2007年），这是房价上涨第一环节的超强基本面，正是因为经济快速增长，收入迅速提高，即使在那些年基准利率不断提高，但仍然挡不住房价的上涨，到2007年，那一轮行情也是史上最大的（涨幅大于2016）。 （2）规模巨大的城市化 过去这些年城市化速度很快，城市化率几乎一年增长一个百分点，带来了巨大的住房需求。 （3）信贷扩张与刺激 这一项在2008年金融危机后取代前期的基本面，成为房价上涨的主要动力，并且之后在每一轮上涨中扮演的重要度越来越大，最近这一轮几乎全靠信贷刺激推动了。 其实中国的信贷扩张也算是遇到了天时，08年金融危机后美国开始量化宽松，有了外部宽松的环境，中国也可以无压力进行； 到了2014-2015年期间，欧洲和日本又强化了宽松政策，导致全球平均利率水平达到历史新低，这又给中国当时的一轮刺激提供了空间（如果外部紧而内部松，汇率难保，资本易流出）； 另一方面，中国在过去这些年，即使对内放水，但外资流入和外贸顺差都非常乐观，可以没有担忧地宽松。 （4）政府对房地产的逐步依赖 从世纪初以来，地方政府对于房地产的依赖就越来越严重，到现在，房地产几乎占据了地方财政收入的绝大多数比例，导致房地产大而不能倒。 （5）市场预期的自我强化 这十多年来房价涨多跌少，让绝大多数人强化了房价永远上涨的信念，也导致很多原本不大相关的事（例如结婚）开始和房子挂钩并推动房价继续上涨。欢迎来到极品财经网！