欢迎来到极品财经网!

[上海大巴租赁]上海的两块租赁土地出让 拍出5000元/平米左右 房价要跌了吗?真相是什么?

各大银行利率 时间:2014-06-26

【www.jpmy1688.com--各大银行利率】

    上海的两块租赁土地出让 拍出5000元/平米左右 房价要跌了吗?真相是什么?

 上海的两块租赁土地出让,一块在张江,一块在嘉定。最终交易价格出来,5000元/平米左右,引爆了各大财经媒体,解读连篇累牍,多数都是错的。       这两块地本来打算市场化出让,但两块地最后只有一家竞标者,最后以底价成交,分别被张江集团和嘉新发展拿得。以张江这块地为例,拿地者张江集团是浦东四大国有建设集团,600895的母公司,也是张江众多园区写字楼和人才公寓(比如盛夏路上的天之骄子公寓、复旦张江校区旁的高科苑)的开发商。这块土地的出让过程和结果,就是行政资源配置的结果,而非市场化的结果,嘉定那块地的情况类似。       上海在“住房十三五规划”中,将租赁用地面积大幅增加,其背景是各区为了招商引资留住企业,将租赁房名额,变成跟补贴优惠、税收优惠、落户优惠一样的招商资源。所以,上海各区政府一定会把这些资源紧紧攥在手里,而不会交给市场化的地产公司来运营。未来,政府极有可能将租赁房的教育问题也一并解决,增加这些资源的吸引力。       所以未来这些房子的申请,也不会像现在人才公寓这样简单。目前的人才公寓,只考察申请人单位的工商注册地、财税户管地、学历和劳动合同,符合条件的就去排队。未来恐怕门槛会增加,甚至直接分配到各区重点扶植企业,这种场景熟悉不?       另外,租赁用地增加,意味着商品房用地的减少,张江的这块地,本来是新规划的孙桥社区的商品房用地,是浦东外环内接近两年半以来唯一的一块住宅用地出让,结果被定位成租赁房,下一次供地遥遥无期。       一线城市在拼命留人,做了很多“创新”,租赁房就是其中之一。但坦白讲,这些福利,对企业发展都是些蝇头小利,企业还是要认清现实,早日去高校密集成本尚低的二线城市招兵买马占坑,享受二三线城市抢人的红利,才是明智之选。

本文来源:http://www.jpmy1688.com/ll/245.html

推荐内容