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【车位备案价】车位承诺价后,新开楼盘的车位价格降了吗

各大银行利率 时间:2014-10-28

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    7月26日,杭州市下发通知,重拳整治捆绑搭售等五类房地产市场违规行为,实行地下车位(库)销售价格承诺制,打消了楼市车位捆绑销售的异常现象。       消息一出,各大楼盘车位价格在回归,不敢顶风作案,有些原本定价奇高无比的,应声而降。最夸张的,降了37W/个。不过,总的来说,还是不便宜。       那么杭州楼盘的车位,现在到底什么价格了?       先看下主城区近20个热门盘(其中江滨澜廷为商业项目),住宅车位最低20W/个起,表格中总价250W以下楼盘,车位大致约在35W+,对于刚需客群来说,开支依旧不小。       此前临平一楼盘车位卖到了近80w,政府出手后,临平市场平静许多。但调查的余杭区21个楼盘中原文,临平城区里的车位价还是相对偏高。       一眼瞄下来,萧山区的东南钱江蓝湾车位只要8W/个。有365淘友爆料,前一天钱江蓝湾车位依然45万元/个,第二天就直降了37万元/个。       那么,车位到底多少价格才合理?此前的一期《楼市大脑》中我们提到一个「十平米原则」(<<点击详细),也就是在杭州,比较成熟的板块和楼盘,车位的价格差不多是小区房价10个平方的价位。比如小区单价3w,那么车位30w左右,随着房价上下浮动。       这是二手房的情况。当然新房完全可以拿来作为参考系。       杭州的「车位承诺价」,细节估计是不会出推荐,怎么承诺,承诺多少,会具体下发至每个楼盘。下发之后,各个楼盘需要公示承诺价。从目前来看,价格有所控制,但要很便宜估计没希望。在此之前买房,遇到价格高的车位,下不下手,真是个难题,当然,我们也做过分析(点击)。       还是那个方案,把车位高于自己预期的那部分价格折算进房价,如果觉得折算后的价格还能接受,本身也需要车位,减轻一些买到房子的难度,也不是完全不可以。       不过市场的秩序,总会越来越井然。

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