【www.jpmy1688.com--利率上浮】
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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
从10月开始，已有多个城市下调了房贷利率。
●杭州已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。
杭州的调整刚刚开始，还不到时候，需要等库存跟上，价格才有实质性松动，利率回到上浮10%，价值不是很大。
● 厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率，下调幅度最高达20%，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
厦门明年会开始探底，房价能降30%也差不多到位，但不意味着会反弹，利率降到基准，刚需可以入市了，投资继续观望，需等政策放开。
●北京，大多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房基准上浮20%。
北京城区我觉得差不多就是当前的行情上下浮动5%-10%，也不会有多大的波动了，稳定为主，郊区还有下跌空间。
●广州四大行首套也执行上浮10%。
广州涨太晚，调整还没轮到它，我计划这个月底去调研。
●最低的是上海，首套房主流在95折。
上海的房贷利率全国最低，非常良心，不愧是全国金融中心，银行资金充足，另一方面也是因为成交量太低了，所以银行钱放不完才有折扣，上海房价实际上也已经调整20%，我觉得刚需也可以适当入市了，投资还是要远离目前的市场。
●深圳目前只有少数几家商业银行下降到上浮10%，四大行依然是15%。
今天深圳群里粉丝问我什么时候可以下手，我认为关内和靠近关内的片区，三四百万的刚需房源可能下跌空间不大，因为这部分购房群体确实很大，业主下跌10万，购房者就下手了，但是一旦上了七八百万、千万的房子，成交就难了，所以还是要看总价和片区，高价房源还是有下调空间的，最起码你等利率回到上浮10%、5%，或者基准，购房成本降低一点再买也好啊。
另据21世纪经济报道，宁波、南京、佛山等房地产热门城市也出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度大约在5个百分点。
但可以预见的是，房贷利率已筑顶下行，未来趋势一定是下降的。根据华融证券的报告，年初以来银行间市场利率持续下行，近期贷款加权平均利率也已边际向下，而银行间市场利率一般领先房贷利率7个月。
房贷利率筑顶下行
对于那些上浮20%利率甚至更高买房的人来说，不仅是以高价买了房，也是以高利率给银行站岗了，即使利率下降，银行也不会给你下调的。
看着去年今年不顾一切顶着高利率往里冲的人，我拉也拉不住。
从2017年开始房贷收紧，特别是一二线城市，这也是部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的最主要原因。
如下图：来自中原地产统计
从居民户中长期贷款看，2018年前三季度出现了明显的下调，从4.2万亿下调了8.8%。房贷占比相比2017年下半年明显减少。
今天列举的这几个城市大都是调整比较早的热点一二线城市，其他城市反应较为滞后，但都会轮到，只是迟早的事。
银行贷款利率下调是大概率，目前贷款太紧，紧紧松松是调控的手段，是该松一松了，至少对首套刚需肯定会下调，这也是在经济下行背景下，鼓励首套房成交必须做出的调整。
所以刚需们，如果你所在城市的贷款利率还很高的话，完全可以等一等利率下调再买，这是我的看法。