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最新发布的报告显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上升0.18%；比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。这已是首套房贷利率连续22个月上涨。
首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。报告称，10月首套房贷款利率的下调银行数量为19家，较9月增加16家银行。
对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。
佛山首套上浮10-15%是主流
据最新数据显示，进入11月，佛山首套房贷利率普遍执行基准上浮10%-15%之间，个别上浮20%，首付3成起，二套上浮15%-30%，首付4成起。
与10月相比，首套房贷利率基本保持不变，邮储银行、汇丰银行、招商银行、佛山农商行四家银行首套最低上浮10%，另外农行、建行、广发、中国银行上浮15%，交通银行上浮20%。
在二套房贷款利率方面，农业银行首套房利率从10月份执行的基准利率上浮15%调整至上浮20%。目前最低的为招商银行，按照基准利率上浮15%的标准执行，此外，多家银行普遍按照基准利率上浮20%的标准执行。包括汇丰银行、中国银行、广发银行、邮储银行等在内。最高为农业银行上浮30%。
在首付方面，依然是首套房的首付比例为30%，二套房的首付比例为40%。放款方面，除建行和广发外，多家银行手续完备的情况下，一般1-2个月左右可以放款。
资金面稍显宽松房贷利率年底或见顶
中信建投称，2011 年的综合房贷利率最高为近7.50%，2014 年为7.00%，分别较当时的基准利率上浮5.4%和6.3%。由于现行贷款基准利率较低，为4.9%，因此本轮利率上调幅度远高于前两阶段的峰值，至今年10月，首套房贷款平均利率已经较基准利率上浮了16.5%。
对于未来走势，中信建投研究认为，2018 年以来，10年期国债收益率峰值出现在1月份，考虑到整体流动性宽松趋势明确，个人住房贷款利率的上行空间已经有限，对应峰值可能在年内出现。
谢逸枫表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。
不过，严跃进说：“国际市场的加息效应会对国内的资金面产生一定影响，但受国内去杠杆、降成本的政策利好影响，资金成本短期内或许仍会降低，但长期则存在部分方面成本上升的风险。”