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有一点我与任志强的看法一样，中国大城市的房价不会崩盘，由于限购、限售令的影响，一二线城市房价可能会出现15-20%的小幅下跌，一年就腰斩这种可能性不大，因为只要一二线城市房价不跌，就不会发生系统性风险，中国金融就不会受到太大的影响。 任志强说未来房价还会继续上涨，他只有一个理由就是城镇化进程在推进。但是任志强还没弄明白房地产的三个问题：一是城镇化进程，不是城市化进程，是让农民到附近的城镇去生活，做市民，但目前有很多人喜欢呆在自己家里，不想做市民，他们觉得做做农民也不错，所以城镇化率根本推进不下去。 二是，你就算推进了城镇化，把农民都变成了市民，但是他们买不起房，现在哪怕县城的房价也要八九千，广大农民买不起房，怎么解决？任志强即使让农民接受近万元的高房价，多数农民工的购买力要比市民还要差，市民们现在买不起房，农民就更不愿意进城市来做市民，因为城市生活成本高，不如住在乡下舒服。 三是，就算要推进城镇化，并不是让农民进来住上一套房就结束了，还要地方政府提供医疗、教育、就业、养老、交通等一系列的保障措施，这需要地方政府投入大量的资金，所以城镇化近几年没人喊了，地方政府也并不是太积极。 其实，早在2008年时，中国的M2已经是47.5万亿，而10年过后，中国M2已经达到了172万多亿，是货币超发，推高了各地的房价，现在全国居民都加杠杆了，居民的杠杆率这几年节节攀升已经到了无以复加的地步了。未来房地产降杠杆，还要持续加息，抄房的好日子已经过去，房价不可能再出现过去疯狂的景象。 目前，房地产的各种调控政策正在收紧，未来一二线城市房价会稳中有降，三四五线城市房价会回归居住属性，像任志强再拿二十年前的经验来判断后市，实在有点过于夸张了，房价涨了二十年，但是房价不可能再继续涨二十年，这一点任志强先生应该很清楚的。欢迎来到极品财经网！