【www.jpmy1688.com--利率风险】
沈阳的门市房现在的投资价值偏低。 1.未来门市房的发展趋势是向住宅区发展，而传统商业区铺面面临租金下滑的风险。所以门面房的选址十分重要。 2.沈阳的门面房等商业地产其实早已经过剩，现在还在去库存。供过于求，自然价格偏低。 3.东三省长期是人员流出地域，沈阳也不例外，消费人群逐渐减少，不只是门面房，沈阳整体商业地产的空置率和租金情况皆处于不利状态。 4.近来不少大城市对住宅销售进行调控，大批投资者将资产转而投入商业地产，乱花渐欲迷人眼，容易盲目投资。 5.多数商业地产现在租不如售，回收成本慢。而沈阳门市房本身升值也慢，售也不容易。 华东地区本来是商业用地库存最大的地区，库存规模达到32%左右，其次是中南地区，库存占比约为20%。东北和西北分别为12%，8%。 但是因为华东，经济较为发达，商业地产销售速度快，去库存压力最大的反而是东北地区。辽宁黑龙江2014年、2015年和2016年连续三年的商业用地新开工面积为负，但是即便是这样，辽宁的商业地产库存压力仍然很大。 另外近两年，整体经济不景气，加上有电商冲击，零售业步入低谷，来带着商铺租金也一同下跌。沈阳地区商铺平均租金2016年跌幅约为10%。 尽管商铺空置率有所下降，但是仍排在全国前列。沈阳的优质零售物业空置率2016年末约为13%，国内仅次于天津。 不过，今年5月，腾讯房产沈阳站曾发布调查《在沈阳，投资什么最赚钱》，超过71%的网友认为投资房产商铺最赚钱。 在这种情况下，一定要对沈阳门市房进行投资，选址慎之又慎。欢迎来到极品财经网！