【www.jpmy1688.com--利率风险】
【前言：综合考虑各类矛盾和现状，根据目前观察到的管理层一些措施，提出个人的一点浅薄的看法。可能未必都正确，只是希望通过讨论，能从中规避风险，找到好机会。备注：莲花山是深圳的标志性景点之一，代表着做增量的过程，井冈山代表经营存量】
一、眼下的矛盾：全方位的缺钱，还越来越需要钱
过去二十年房地产是经济发展的重大支柱，房地产也是各级财政的重要组成部分，有统计显示，税收加上土体出让金占财政总收入的一半以上。
但现在房地产有走到头的迹象，一是大部分地区供需关系扭转，到处还都在新建。二是房地产泡沫已经很明显，全球不动产总市值1300万亿，中国大概280万亿，世界第一。全球房价炒作前十的城市中，中国有6个，前50中国有21个。
三是现在贫富差距大，大部分老百姓现金流已经无力支撑高房价高杠杆了，再玩下去都崩溃了。不是说放水就一定涨房价，放水需要居民的现金流去承接，实体挤压的不行了，居民现金流也会越来越差。同时租售比或者房价收入比，也不显示巨大压力，给制造业带来釜底抽薪之势。