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2018年央行定向降准_央行“定向降准”来了!房贷利率会不会降?下半年楼市会受影响吗

准备金率 时间:2021-07-05

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央行降准,A股房产板块高开低走

就在上个双休日,高层常务会议提出了定向降准,说明今年第三次调降准备金率即将到来。

而在这之前,房产贷款未见丝毫松动迹象。隔壁城市宁波,传出多家银行上调房贷利率的消息。

定向降准,这对我们已经买房,或者还在买房路上的朋友,又有什么影响呢?

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央行或将再次降准

高层常务会议传来消息:运用定向降准等货币政策工具,增强小微信贷的供给能力,加快已签约债转股项目落地。鼓励未设立普惠金融事业部的银行增设社区、小微支行。相信有很多看到此文的朋友也在炒股,我已是资深的实战派投资者,我入市这些年以来,同样经历过大量亏损带来的惨痛代价,从曾经的“买了就跌,卖完就涨”,再到现在的“牛市大赚,熊市稳赚”,成为了还算得上成功的职业投资者。完全得益于这几年一直在用的《三十秒擒牛法》,这套战法准确率高达九十三以上,学到的朋友都已经赚到不少。如果你不会,加上kdj601992,我告诉你怎么免费学习。注意是维信!并且,预测今年第三次调降准备金率即将到来。

预计这次降准,将跟4月末的那次差不多,也就是通过定向降准置换未到期MLF。把原来分批给大家的钱,一次性给到手里。

降准的目的,一方面是为了拉动目前低迷的经济,一方面也是为了未来高科技创新产业的发展,制造业活力的提升,响应《中国制造2025》。

降准到底对于楼市、对于银行利率有什么影响呢?

一、“定向降准”有利小微企业,部分热钱仍旧会曲线流向楼市;

表面上看,这轮“定向降准”利好了银行、小微企业与创新型企业,但事实上也利好楼市。因为一些小微企业拿到钱,还是会流入楼市。事实上,很多小微企业的“经营贷”,就是用来买房子的。而楼市现在是经济和资金的中间商,在不停地赚差价。但钱流进去了,有可能会进一步刺激楼市,形成更大的泡沫。

(图片来自网络)

二、降准或将引起加息,而加息则会引起银行利率的上浮;

在降准这一块,光降准释放流动性是不行的,那该怎么办呢?只能用加息对冲。

如果进一步降准,那么或许就会用加息对冲或者市场化利率改革,让各大银行自主加息,降准是为了释放流动性,而加息是为了改变预期,增加资金成本。所以,业内人士表示,降准的到来或将会引起央行加息的到来。

(图片来自网络)

三、降准或将引起个人贷款利率上升;

市场利率降下来,对经济股市债市都是利好,当然对楼市也是利好,不过个人贷款利率加上去,就可以对冲掉楼市这个利好的效应,让它总体保持中性。

最好继续收紧二套以上房贷,暂停房抵贷,严查资金违规流入楼市。所以说,降准其实是对个人贷款利率有影响的。

四、楼市对于房企来说是利好。

无论是2008年底的降准,还是2011年底到2012年的降准,以及2015年降准,楼市都出现了回暖。

对于此次降准后的楼市走势,有人认为对于楼市来说将形成一定利好,购房者保持对市场的高预期,融资成本降低,房企也将再获利好。

2首套房利率上浮 释放未来加息预期

直至目前,舟山各合作银行已经陆续把首套房贷利率从之前较基准上浮10%左右的水平调整到上浮15%或者以上。二套房贷的利率同步走高,目前普遍较基准利率上浮20%左右。

(图片来自网络)

某银行的一位个贷经理对首套房利率算了一笔账,“目前首套房房贷基准利率是4.9%,而上浮20%,也就意味着首套房利率达到了5.88%。”

假设商业贷款200万,贷款期限为30年。2年前,首套房房贷利率打九折,那么每月月供10027.04元;如今,利率上浮20%,每月月供需要11837.15元。也就是说,相比2年前,购房者需要多还1810.11元/月。

(图片来自网络)

据了解,要求首套房贷利率上浮15%的银行也不是一律批出来都是上浮15%,如果贷款申请人的征信记录不是太理想,可能会被要求利率再上浮一些。

未来贷款利率和放贷周期变化情况,还要以央行加息预期为主。

本文来源:http://www.jpmy1688.com/ll/113533.html

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