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这里主要对比长沙和武汉，供需关系决定的。 首先是供应，长沙在二战时毁于战火，改革开放前的长沙城区也是非常的小，影响力并不大，存在感弱到铁路枢纽设在隔壁的株洲都不在长沙。 相比之下武汉清末民国时就是我国前几位的大城市，改革开放前还有大量工业，古迹多，旧城多。 城市发展需要用地，长沙平原地区，先天城市用地很小，所以新增的土地供应远比武汉充足，武汉则需要旧城改造等等，土地不足而且成本更高。 另一方面武汉总人口一千多万，由于没有管辖的县，面积不大，主城区里能达到750万。另一方面长沙总人口760万，主城区人口400多万，就算加上星沙城区还是不足450万。 另一方面每年新增人口流入来说，武汉也多于长沙，长沙08年到16年，人口从658万增长到764万，八年增长110万。武汉08年891万，16年1060万，流入150万，流动人口也是武汉多于长沙。 更加注意的是，武汉流入的年轻人比例更高，以16年为例，深圳是全国最多的年轻人净流入率最多的城市，武汉仅次深圳、温州、苏州、东莞之后和郑州并列。 年轻人则是刚需的主要来源。 还有一个方面，由于长沙城区急剧扩大，扩张的发展用地原有的大量都是农村户籍的本地居民，长沙拆迁安置的人口比例更高，而这部分人基本是没有购房需求不强。 所以需求端也是武汉更旺盛。 简单来说就是长沙供应土地多，地还便宜，基础价就低，同时买的人少，一来一回房价相对武汉来说涨不上去就很正常了。欢迎来到极品财经网！