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负资产是什么意思|香港“负资产”人群的由来,97年的重度投机者和受人蛊惑菜鸟!

最新利率表 时间:2021-06-16

【www.jpmy1688.com--最新利率表】

因为房价而悲剧的人们,在香港有个统一的名字,叫做“负资产者”。

2000年的香港,同情“负资产者”是绝对的政治正确。几乎所有的政治团体,几乎任何一个民意“立法会”议员,一开口就是要解决负资产问题。

1997至2003年,香港楼市最低潮时,催生了超过10万名“负资产”人群。按照彼时香港240万套房产计算,“负资产”者占总购房人口的5%。

在房地产市场,要形成“负资产”其实殊为不易。

首先你要在市场最狂热的时候冲进去,而且要买被“严重高估”的楼盘;其次你首付要足够低,香港房贷允许“二按”,即首付最低只有5%,银行贷款可到房款的95%。

什么样的人,会在“最狂热的时候,用最小的首付买入一手‘严重高估’的楼盘”?一般只有二种答案:重度投机者,或者受人蛊惑的菜鸟。

1997年的香港楼市,为这两类人提供了充分的沃土。

那个疯狂的年代,裹挟着像“负资产者”这样的10万多人,一路走入无底的深渊。

临近回归,英资陷入恐慌性抛盘。1995年,怡和、置地、太古、嘉道理,代表英资的四大资本家族,大规模抛出手中核心资产,换成现金渡海西游。

这些地产不愁下家。香港本土的地产企业或其他资本承接了其中的部分资产,包括一些“红筹股”背景或者国企背景的内地在港企业也参与了接盘行动。

港英地产大笔的易手,产生了市场整体浮躁情绪。

随着香港回归临近,房市场开始出现狂热局面。当时,香港人炒房甚至打出“大陆一定会接盘”的口号。

1997年的香港,打开任何一家电视台的楼市评论节目,都能听到这句话。这句话也给了炒房者无穷的信心。

“1997年在香港,不买房子就是傻子。”为了进一步煽动情绪,甚至有人传言称,中央发文要求,各个省要在香港给省级干部置办房产。于是,在九铁沿线,催生出一幢幢“省长楼”联排别墅。而买到这些别墅的人,拼命捂盘,到最后黯然割肉出场者不计其数。

当时,香港邻里谈论最多的,不是工作,也不是生活,而是哪里又开盘“放楼花”,哪里规划了新楼盘等等。

而让众人蠢蠢欲动的是,身边确实有很多人头一天刚买楼花(期房,最低10%定金),第二天转手就挣了20万。

惊人的利益促使着一批又一批炒客投身其中,新楼盘需要通过摇号才能确定“楼花”的归属,甚至出现豪客雇直升机看楼的情形。

主流舆论一致看好香港楼市,认为一片火热的楼市,是新一轮的香港“全民造富”运动。

接下来,轮番登场的

1、打鸡血的开发商

2、服务超好的银行

3、戳破的泡沫

1997年7月,金融危机爆发。随着国际炒家三度阻击港币,为了维护香港经济基础联系汇率制度,新成立的特别行政区政府付出了很大的代价。

之后,连续不断的坏消息传来,先是美股暴跌,后是2003年的SARS……接连的暴击之下,香港楼市像坐了过山车一跃直下。

到2003年,在连续6年的经济低潮后市民对香港楼市彻底失去信心。

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