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【银行贷款违规放贷】银行贷款的放贷条件一直较苛刻,那么接下来应该怎么做?

利率风险 时间:2021-06-07

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银行贷款的放贷条件一直较苛刻。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》对房地产开发贷款的发放要求来看,商业银行必须满足四证齐全,项目资本金比例不低于35%的条件。土地储备贷款的发放也不得出现严重的资本金不足情况。     而由于非标收紧,小型房企更难及时获得银行贷款或海外发债的补充,资金压力骤升。我们按照房地产企业的资产规模由大到小排序,将其分为两类,一类是资产规模在前50%的,一类为后50%。     我们发现2017年这两类企业的筹资活动现金净流量同比增速走势开始分化,资产规模在前50%的企业18Q1筹资活动现金净流量仍在改善,而后50%的企业从17Q2开始就已经为负值。     伴随着金融去杠杆的推进,非标规模受挤,资金从表外回归表内,对于大型房企而言,能从银行获得更多的资金支持,且海外发债较方便,但对于小型房企而言,经营、负债等情况都相对较差,在获取传统的银行贷款时更容易遭受歧视,资金可得性差。     这两类企业的短期偿债能力也出现一定分化,我们以货币资金/(短期借款+一年内到期非流动负债)来反映企业现金对短期债务的覆盖能力,发现资产规模在前50%的企业变动幅度较小,然而后50%的企业该指标下降幅度较大,且下降趋势从17Q2就开始,那么这之后的话,很多的问题更是有些严重了。

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