【www.jpmy1688.com--利率调整影响】
“5050、442、6070、30-”的房地产调结构目标，带来的影响将会是很大的。而且土地市场、城市化等等的变化，都说明我国房地产进入了换代期---代变。 很多人不以为然。不过我要提醒的还是，代变就要求你不能依赖于固有的认知，你必须建立面对新时代的观念。否则方向错了你越做越错。 今天我给大家说一个小侧面，相信就足以震撼到你的固有认知体系。 对问题进行基础型描述与推理如下： 1）开发是我国房企的命根子： 我国房企以开发为主导，经营---也就是收取租金的业务不足以支撑企业存在，如果开发规模萎缩，连队伍都将维持不住，队伍没了，企业也就没了。总之，我国是开发型房企多、租赁型房企极少。 2）我国目前的税制不利于发展集团租赁业务： 也就是说，起码在3年内，除非税制发生重大变化，否则现有以开发为主导的房企特别是大房企，只能继续以开发为手段来维持业务与团队，没有开发，企业就必然散架。 3）现有走势，对开发型房企构成了巨大的发展反制： 开发性房企产出房产之后，就推出销售。而售价往往是按现有市况评估做出的。但销售后市价又进一步上涨，导致售出房子后没办法买回同档次土地，这种情况极为普遍。因此此类开发型房企提前储备土地、更多及时储备土地的动力是极为强劲的。 4）商品住宅供地将暴降接近50%： 为了实现住宅领域中租赁、购买各占50%的结构调整目标，势必有众多原本用来做商品住房的用地，转换为租赁住宅用地出让。商品住宅用地将大幅度减少，在二线及以上城市，有效的商品住宅用地将暴降接近50%。 而上面也说了，我国房企绝大多数都是开发型房企，为了维持企业运营和团队队伍，就必须要不断储备土地。商品住宅用地供求矛盾将空前紧张。 5）市场租赁用房，开发型企业不爱做欢迎来到极品财经网！