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嗯，有戏 最近我也在关注成都、西安、长沙、贵阳等准一线城市房产，就自己了解到的分享一下。 截止2018年5月，贵阳二手房均价已突破9000元（地产中介数据），而观山湖、云岩、南明这几个城区的不少楼盘，在今年年初，均价就突破万元大关了，比如观山湖的中铁、远大、中天等楼盘。 我那个房产中介朋友说，估计下个月，观山湖区就会有突破15000元的楼盘了。 贵阳房价是从何时真正开涨的？ 问了一下贵阳的朋友，也查了一些数据。在过往几年，贵阳房价都在阶段性走高，但真正开涨的时间，应该是从2016年开始的——这个节奏基本和二三线城市“楼市去库存”的频率相吻合。 2015年贵阳全市房价（二手房）走势如图： 2015年，贵阳房屋均价基本都在5800上下几百元浮动。而且再往前几年，如2014、2013、2012年，贵阳均价也只是5000元左右。也就是说2015年之前的三两年，贵阳房价在涨，但涨幅相对较小。其实除了北上广深，很多一二线城市迫于调控压力，那几年房价都没怎么涨。 到了2016年，贵阳房价开始出现较明显的上涨：可以说，正是从2016年的5月开始，贵阳房价开始了一路不回头的连涨模式。 2017年，涨幅进一步加大，均价从不足6000一路上涨，年尾已经涨至约7500元。 而到了2018年，不到半年时间，贵阳全市房价涨幅已达25%，南明、观山湖这类城区也早已突破万元大关。 贵阳房价上涨的动力及突破1.5万的时间 1、地王与楼面价的出现 我记得2017年有一篇关于贵阳楼市的网络热文，说的是南明区红岩一块地拍出了50.75亿元的天价，而且以6008元/平方米的楼面价成交——据说在这之前，贵阳拿地基本是不谈“楼面价”的，因为太过便宜以至于可忽略不计。紧接着，南明、观山湖的楼盘最高价就猛的突破了1万元大关。很多本来计划买贵阳房子的人，似乎一下子就买不起了，于是，大家陷入了“焦虑”。 可以说，地王以及楼面价的出现，是贵阳房价上涨的主要诱因。 2、地铁一号线开通及高铁优势 轨道交通设施的建设运行，会直接促使周边房价上涨，这是十几年来楼市的不二法则。比如北京八通线地铁，从当初规划到建设再到开通运行，北京通州郊区的房价也经历了三轮显著的上涨。 2017年末，贵阳地铁一号线开通试运行，观山湖周边的房价也应声上涨。考虑到明年年初一号线南段将通车，届时可能还将促使周边楼价的再次上涨。 另外不要忽视的是，贵广高铁所带来的经济红利正在释放，这也在一定程度促使楼价上涨。 3、抢人热潮 二线城市“抢人”的热潮仍未消散，贵阳也在住房、落户、就业、子女等12个公共服务方面，为人才提供发展资源。而随着人口的增加，人们对楼市的需求也将提升。实际上，抢人所带来的房价上涨，已经在诸多城市得到了验证。 4、贵阳是个喜欢创新的城市 在我的印象里，贵阳是个喜欢创新、支持创新的城市，尤其对互联网、高科技方面的接纳程度尤其高。 我曾经在互联网众筹行业做过两年，彼时的众筹远没有现在这么火，但当时贵阳就已经承办了世界众筹大会，并成立了国内首个众筹交易所。虽然结果有些遗憾。。。但这种敢于创新的精神，值得肯定。 未来的房产将趋于分化，坚持创新的城市，总比死气沉沉的守旧要好。只有创新才能不断接纳人才、接纳资金，楼市才有支撑的根基。欢迎来到极品财经网！