【www.jpmy1688.com--利率调整影响】
刚刚公布的TREB月度GTA楼市报告显示，GTA楼市的稳健反弹依然在持续，房屋均价延续了数月来不断走高的步伐，虽然没有此前排山倒海的锐气，但在正在逐渐夯实底部。 但买房者对于持续至今的小幅反弹，也不能失去警惕。原因是传统的7、8月假期临近，原来已经持续不振的销量将进一步接受考验，同时省选即将揭开最终答案，假如NDP当选，楼市面临较大的调整压力是可以预见的。 在TREB报告中披露，五月楼市均价同比下跌，但环比四月上涨了1.1%，但值得注意的是，这个1.1%的涨幅是“按季节调整”的结果。换言之，即使经过了人工的修饰，五月的涨幅还是非常微弱的，显示楼市步履踯躅犹疑。假如季节因素不考虑进去的话，五月均价已经跌了。在假期前入市是不是一个好时机呢？买房者需要三思而后行。 一些细分统计数据同样显示了五月部分地区楼市均价有所下跌。比如地产经纪李军学生制作的图表显示： 上图中，截止5月28日，东部的Oshawa地区无论是月度成交均价还是月度成交中位价均有一定程度下调。 上图中，截止5月31日，列治文山市独立屋月度成交均价仍然下跌明显，但月度成交中位价依然延续反弹态势。 总之，假期因素可能在目前微妙的市道中产生放大效应，由于此前销量迟迟难以有效放大，因此反弹的力度不算可观，而假期临近销量有可能进一步趋向下跌，那么反弹能不能持续就是一个问号了。叠加省选可能出现的“黑天鹅”，近期入市确实要慎之又慎。 当然不管怎么说，加拿大第一财经很早就在预期的楼市反弹，至今仍然在持续中，一些地方已经出现抢Offer的局面。此前某些媒体和个人渲染的所谓“崩盘”、“腰斩”根本没有踪影。 今年5月份GTA地区房屋销量按年跌幅为22.2%，相比于前几个月的大幅下跌而言，销量跌幅已经有所收敛。假如没有假期因素，销量将有可能触底回升。所以稳健的买房者，不妨再等等销量的正向变化，虽然入市价格可能更高，但却可以规避近期“黑天鹅”级别的风险。 报告披露，今年1到5月份GTA地区房屋交易总额为$$251亿，而去年同期则是$$414亿，前后5个月相比，房屋交易总额实际上下滑了39.4%。如果从不同区域来看，约克区跌幅最大，杜兰区和Simcoe County均超过了GTA地区的平均数： 多伦多市从$$151亿跌至$$103亿，一年来下跌31.8%； 皮尔区从$$73亿下跌至$$48亿，跌幅34.2%； 约克区从$$96亿下跌至$$44亿，跌幅54.2%； 杜兰区从$$37亿下跌至$$22亿，跌幅40.5%； Dufferin County从$$1.779亿下跌至1.172亿，跌幅34.1%； Simcoe County从$$10亿跌至$$5.988亿，跌幅40.1% 前两天我们也专文披露，约克区对楼市征收土地转让税以及房屋房租方面的禁止令，已经提前反映在市场成交数据中了，接下来几个月约克区楼市将面临显著的压力，会否成为GTA楼市的一块短板，需要密切关注。 此外，另另一个值得警惕的因素，就是今年1到5月份GTA地区高端房屋，也就是售价在$$200万及以上独立屋的交易量只有700套，而在2017年前5个月，这类高端物业卖出了2000套。 要知道，高端物业是大资金和食物链上层买家入市意愿的晴雨表，如果高端物业销售和价格持续萎靡不振，那么接下来就将殃及中端物业，以及市场参与者总体的信心。欢迎来到极品财经网！