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所有公用面积/所有建筑面积=分摊系数 分摊系数*各套内建筑面积=公摊面积 选对楼层 高楼层就是好楼层？NO！也不一定……万一家里有老人小孩呢？ 选择户型 格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明……这些通常意义上的好户型套路相信大家都非常熟悉了。提供三个量化思路来考核户型评分： 合格： ●面积适宜-卧室大于10平米 厨房大于5平米 客厅大于12平米 卫生间大于3平米 ●层高适宜-层高不低于2.8米 ●不出现厕所门正对客厅、餐厅或大门/卫生间与厨房相连/过道冗长/采光通风不良等问题 良好： ●南北通透 - 客厅、餐厅相连网站，空气能够南北对流 ●有足够的储物空间 - 尤其是对小户型储物空间的挖掘 ●面宽进深4:6 - 面宽越宽即能有越多的南向厅室，效果越气派。比例4:6为黄金比例 优秀： ●主卧、书房等休憩空间应远离客厅、入户门，保证安静和私密性。 ●户型需要考虑动静线的合理性，尤其是大户型。动静线最好有较少交叉，互不影响。 查验五证 “五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。欢迎来到极品财经网！