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有一个小办法，可以迅速了解一个板块，不是看最热的项目，而是看一下较早入驻板块的那家开发商，它做了怎样的一些产品。 绿城最早开了这个先河。最经典的，就是现在老城西的一系列项目，纵使后来者众，许多人一到这里，首先看的房子，依然是绿城旗下的各个系列。 现在也差不多，比如滨江之于城东新城，比如龙湖之于奥体，几个项目转下来，不仅对板块有了历史认知，更可以看出，一个「深耕」一处的开发商阅读，产品是不是有所进步，到底有没有在这个地方好好花心思。 既然说到奥体，一个绕不开的话题就是它的对标板块——未来科技城。这个板块其实已经不需要太多的介绍了，楼盘之多也是有名的，很多朋友光看看地图就两眼发直：从哪里下手才好？ 未来科技城也不乏持续开发的企业。本土的大华阅读，粤派的富力与合景泰富，包括可以称之为房地产龙头企业的万科，都在未来科技城开发了一些！，以及正在开发。 虽然来头们都不小，但是如果以「进驻早」、「至今仍在开发」等关键词筛选，可能第一个冒出来的，还是富力。 在淘宝城还没有整体搬过去的时候，富力·西溪悦居迎来了第一期的购房者，「走在阿里之前」；在那个精装修还没有完全深入人心的时代，西溪悦居已经以粤派风格的装修样板房吸引了大家的注意力银&行&利&率，在整个杭州也算是比较早全部做精装的开发商之一了。 在地铁即将成为新区标配的时候，富力去年推出的新线公园也作为未来科技城较早的纯地铁上盖住宅之一亮相；当这里住宅已经蓬勃发展，急需商业的进一步跟进时，富力的商业项目天贸广场，已经填上了商业的空白，还即将推出商办类产品。 所以如果是我的话，看未来科技城，从西溪悦居开始，可能更容易把握到这个区域的整体发展脉络。 跟奥体有所不同，未来科技城的发展是以产业为主导。这就导致这个区域的购房需求更趋多元，也更为实际。 在这个年轻的精英科创人群集中的地方，购房需求不是金字塔形，更像是一个梯形，刚需人群和初步改善是庞大的支撑，但更进一步的房子——我们可以称之为「高端改善」——在这里的需求仍不少，远远多于其他板块。欢迎来到极品财经网！