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今天截止认筹，复盘一下，也是做一下记录。之前想发的，但是怕被人说打广告。 1.项目 这是上海第一个TOD项目，也是上海万科至今最复杂的一个项目，外立面什么的还可以。TOD(Transit Oriented Development)即公共交通导向型发展模式，简单点理解就是楼盘地铁上盖且附近一堆交通道路，然后配套围着地铁站造，活生生造一个城。这个小城里有自己的商场学校公园体育场医院。 2.价格 可以看图，15层小高层的105平3房2卫户型单价5.3-5.7万，得房率官方测77%。 77%是不含门口那一块一梯一户的附赠面积和飘窗之类的。你可以diy门厅，相当于多了5平方左右，鞋柜之类可以放外面了。105平能做到1梯1户真的非常少。 3.通勤体验 17号线是郊区线，基本是图7的这种高架轻轨，这种轻轨线站与站距离比市区长很多。 郊区就不谈概念了，郊区只要概念中的核心区，远3站地铁便宜几千块一平到了真正的郊区青浦，那配套会差非常多。 实测17号线换乘2号线还是挺方便的，浦西2号线附近工作的可以考虑，如果是虹桥商务区工作就更好了。浦东不适合，到陆家嘴早高峰起码70分钟了。 4.大虹桥是泡沫吗？ 肯定不是。 大虹桥有亚洲最大会展中心、世界级交通枢纽 。远期规划将再新建机场快线、嘉闵线、13号线延伸，上海2035规划也指出虹桥长三角一体化的枢纽作用。写字楼商务区医院这些东西都是已经在打地基的，不是一纸空文，发展潜力很大。 5.大虹桥会成为下一个陆家嘴吗？ 不可能。虹桥这个地方以后租金不会差的。保守预计交房后这套105全配租金可以达到1万 但是你5万多在上海也买不到什么房子了，500多万买套房子，可以跟老乡们吹牛了: 我在上海副中心有套一梯一户的房子。欢迎来到极品财经网！