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【楼市最新消息】“楼市冻产”之后是房产税,炒房者要注意了

外汇 时间:2020-01-01

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    最近,关于“房产税终于要出台了”的讨论让人细思极恐。我们似乎是被一步步圈进屠宰场的羔羊,先是用限制外汇和全球征税封锁你一切可以转移资产的可能,再用“去库存”将你诱入任大炮所说“永远涨”的房地产市场,然后是“五限”将你对房地产的投资预期扭转为长期甚至是永久,最后告诉你房产税要开征了拿的房越多就要承担更高的房产税负担,还是根据“评估值”计价!也就是说你的纸面财富不仅没地方去变现,还会变成你的一个摆不脱的长期“应付账款”,这房子哪里还是资产,分明就是负资产!       庆庆哥在易佰万的“第二届房地产资管生态链大会”上特别送我四个观点:1、别再提什么“房地产”了,更广阔的空间是“不动产”;2、增量市场已如此逼仄,那个“12万亿”市场就让寡头们去玩吧,链家研究院院长杨现领所说的250万亿存量市场才大有可为!3、别再说什么房地产的“黄金”、“白银”、“废铁”时代了,过去我们哪里有把房地产当黄金来看待,忙忙碌碌干的不过是来料加工批发零售的生意,黄金是大宗交易的生意,现在的不动产才刚刚开始看到这样的眉目!4、地产行业最需要向互联学习的就是用户思维,原来所说的“去库存”不过是将库存从地产商的手里转给了客户而已,哪里有“去”!库存只有变成有产出的资产才是真正的去化!要做到这点就必须从用户出发,改招商思维为内容思维,找到用户需要的内容,用心运营才可能创造出有持续增长价值的资产!       旭辉集团副总裁孔鹏告诉我一个他们看到的现象,现在搞房地产营销活动越来越难,但他们做过一个关于AI的活动却是人满为患,明显能感觉到新一代客户关注点的变化。凯德商用北方区总经理袁嘉骅说他们从来不看什么趋势,只知道认真服务好客户做客户需要的产品,他的老同事庆庆哥说这才是凯德厉害的地方,他们一直就在引领着趋势!经历过德隆、复星、融侨等弄潮公司大风大浪的康红恩总现在最愿意说的身份是CCIM中国区理事长,他说是到了静下心来做事的时候了,他要做最难的事,做商业地产的资产管理。同样是转身归来,做过最好的地产公司之一的仁恒,又开创了钜派一个财富管理公司快速增长奇迹,如今是淳石资本董事长的姚伟示说:地产原来觉得没什么新鲜的了,如今回头再用资产配置的视角来看,才发现到处是黄金!

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