【www.jpmy1688.com--排行榜】
6月9日，在厦门人民会堂，知名地产大咖任志强带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。
任志强到厦门演讲的背景，是厦门楼市的火爆。
1、厦门房价在全国房价排行榜中居然排第四，仅在北上深之后。
据城市房产网公布的5月全国城市房价排行榜显示，厦门5月房价44762元/㎡，排名全国第四，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。
云房数据研究中心近日发布了一份5月份全国100个重点城市二手房价格的监测报告，厦门5月均价为42299元/平，在31个房价出现下跌趋势的城市中，位居第五，跌幅为5.05%。
2、厦门也要加入人才大战。
未来3至5年，厦门将引进30万毕业生，这场“抢人”大战，厦门显然已入局。
3、除了“人才战略”外，6月8日，厦门又爆出两大消息，如同给楼市投下了深水弹：
厦门住房公积金新政出台：最高可贷120万。
住宅用地出让放量供应，起拍楼面价回到“1字头”。
和以往犀利的风格一致，任志强金句频发，句句精辟、干货满满。那么，任志强带来了哪些干货，爆出了哪些金句呢？
金句一：你要说前景，厦门前景美得、好得不得了。
金句二：城市化进程无法抵挡，房地产市场根本不用担心。
发达国家发达地区城市人口比例高达73%，但中国到2017年仅有41%左右。目前，中国的独居人口已经达到7500万，而未来按照全球的发展规律来看，中国的独居户或将发展到25000万户。这表明，未来房子的需求空间越来越大。
金句三：想占房价便宜的人，从来没有出现过。
对于今年楼市情况，任志强表示，虽然今年1-4月份，全国商品房销售额持续下降，但任志强认为按照目前现有态势，今年的数据肯定会低于去年。但低于去年数据，不代表市场就完了。即使是15亿平方的数字，也是一个很大的市场，也是中国历史上第二高的数据。
金句四：房价上涨的秘密，就藏在商品房销售额和销售面积两条线中间。两条线距离越大说明房价涨的越快，反之房价下降。
到目前今年一季度，是今年有史以来房价上涨最快的，上涨了8.5%，非常高。任志强表示。“从来没见过，在这么严厉的调控情况下，房价还涨的那么快。
任志强说的到底对不对，有没有道理？这个见仁见智，需要自己独立思考，做出判断。至少，前面若干年，他都说对了，听他话的人买了房子，都发财了，起码有房子住了。对他不屑一顾，听牛刀、时寒冰等人的，下场都很一般，或者等着房价跌再买房，或者害怕房地产崩溃而卖房炒股，这个就更惨了。
我记得，十年前，我还整天泡博客，看几个经济学家天天唱空楼市。其中一个甚至劝自己家里的大哥、亲戚都卖掉房子，防止房地产崩溃。不知道这位经济学家的亲戚听他的没有。如果听了他的，这些年就惨了！
这得出什么教训？千万别劝人买股票、卖房子。劝人卖房炒股的，更是该打。
但任志强前面说的对，不代表后面就继续说的对。正像股市里面一样，永远没有股神。也像赌场一样，没有永远的常胜将军。
另外，有个比较权威的数据，是中国城市化过程基本完成，中国人均居住面积到了40平方米。从这个标准做国内外对比，整体上已经不缺房子了。
任志强在5月份接受媒体采访时，专门谈了这个。
中国和国外比，有一个最重要的区别，中国是按建筑面积计算的，欧美国家是按套内面积计算的，按人均居住面积我们起码有20%左右的差距。现在含证面积大概36平方米左右，北京、上海更低。所以他们完全错误。尤其错误的就是以为商品房市场已经在中国占主导地位，其实所有住房都算起来，商品房的占比也就30%多，剩下的70%是过去50年分配历史中提供的。大部分又破又旧又小，不能拿这30%去跟它平均呀。比如说北京，看看现在带箍的房子，什么叫带箍呀？就是1976年大地震的时候做了加固的那种房子，到处都是。北京没有电梯的房子有70%，没有卫生间的房子超过70%。
任志强的言论我看了一遍，基本的印象是，他的分析是建立在中国城市化进程这个大框架下的。他之所以敢一直看多房地产，就是看到中国城市化进程仍在进行中。另外，任志强也看到了房子的土地稀缺性、金融属性、投资属性。而牛刀等只看到了房子的居住属性，没有看到房子的金融、投资属性，没有看到房子下面土地的稀缺性。这就是他们的根本区别。