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有点尴尬！
一半人嚷嚷着“刚需买房怎么就真么难？”
一半人嚷嚷着“啊！我囤的房子怎么这么难卖，赚不了钱还亏了？”
还有一些“夹缝”中的少年们表示；“没钱，不买！租都租不起，哭哭”。
近日，能租了，但是好像还真是“租不起”？
新式租赁
近日，万科发布旗下高端租赁住房翡翠系列，月租金1.5万元起，连租10年不涨租金，180万元可以租到别墅性质的低密度住宅10年期。
该项目是北京首个房企自持对外出租的楼盘，位于西北五环外，海淀区西二旗西北方向8公里，是2016年万科通过现场竞拍取得该项目，100%自持租赁。据了解，为了回笼资金，该项目将启动预租。
划重点：自持用地不能销售，只能出租。
4月19日，据媒体报道，该项目出具了具体销售方案，以180平米四居户型为例，前10年一次性付清租金264万，折算下来年租金为26万，月租金为2.2万元，以后每10年按18.18%的涨幅进行收租，第二个十年为312万元。
据万科内部估算，上述180平米4居的房子，如果按商品房来卖，首付四成加上贷款付息，算下来约为2650万元，而租70年的话，如不算折旧和机会成本，总租金大概为2860万。
近年来，从资金的时间价值来考虑，70年叠加复利计算，或许多年后租与售之间差的200多万会不值一提。
专业人士向铁马透露：目前市场的房价及租金来看，房企所获竞自持地块的投资回报率低、投资回收期长，更多是基于占据租赁市场的长久战略考量。
你以为地产开发商赚了，你亏了？其实真的没赚钱啊亲！
那为什么自持地块还成为了房企“兵家必争之地”呢？