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统计局数据显示，2016年新建商品住宅成交面积达13.7亿平方米，同比增长22.4%，增幅比2015年扩大15.5个百分点。经易居研究院估算，二手住宅成交面积达5.8亿平方米，同比增长63.2%，增幅比2015年扩大16.6个百分点。 观察历史数据发现，2016年一手房和二手房成交规模均已达到历史最高位。与2009年相比，一手房成交规模增长了近60%，而二手房规模更是增加了近110%，增幅约等于一手房的2倍。 从二手房成交面积/一手房成交面积的比值来看，2015年该指标开始回升，达到2009年历史最高位水平32%，到了2016年，该比值进一步攀升至42%，刷新历史最高值。 根据收集到的各城市一、二手住宅成交量，分别计算出其二手房成交量/一手房成交量的比值。 具体城市来看，二手房成交量占比较大城市主要位于东部沿海城市（如北京、厦门、上海、深圳、吉林、哈尔滨、沈阳等），此类城市建设相对完善，工业化程度相对较高，房地产市场发展相对较早，因此二手房成交相对活跃。 二手房成交量占比较小城市主要位于中西部地区，这些城市也可分成两类分析。一类是住房市场快速发展地区（如武汉、郑州、南昌、青岛、成都、长沙等），此类城市房地产市场较热，开发商推盘较多，新房供应充足，成交量较大，二手房成交增幅小于一手房，导致该指标偏低。另一类是住房市场常年低迷地区（如安庆、衡水、遵义等），此类城市经济增速较缓慢，人口长期流出，需求不足。 在36个二线城市中，在东部地区与中西部地区各选出5个历史数据较完整的二线城市与一线城市进行对比，通过研究三类城市历年来的二手房成交规模占比，来分析我国二手房市场未来发展趋势。其中4个一线城市为北京、上海、广州、深圳，5个东部样本城市为厦门、南京、长春、宁波、天津，5个中西部样本城市为武汉、长沙、郑州、南宁、西安。 2016年，一线城市与东部样本城市的二手房成交量占一手房成交量比重都有明显上升，分别为143%和72%，为历史最高值。而中西部样本城市该比值为23%，维持2005年以来较平稳走势。观察历史数据发现，一线城市该指标在2000-2008年间，波动幅度相对较小，而2009-2016年间，该指标随周期波动幅度更大（49%-143%）。东部二线城市该指标与一线城市走势类似，但2009年之后的波幅相对较小（31%-72%）。中西部二线城市该指标近13年来一直稳定在15%-26%区间内。这样说明一线城市的二手房市场成熟度明显高于其他城市，而东部二线城市存量房市场成熟度高于中西部二线城市。欢迎来到极品财经网！