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老师好，还有一张房票，目前在城西有一套自住房，想改善兼投资，需要4房最好5房。可承受900到1000万的总价。最近在看首开杭州金茂府的大平层，和未来科技城的排屋，比如泰禾·杭州院子、万科·溪望。请帮分析下，还有没有其他选择。谢谢！ 答：一千万左右的总价，选泰禾·杭州院子会有点尴尬，因为买到的面积尺度会比较小，而且从投资角度来看，也不是太理想。相比之下，还是万科·溪望的精装排屋更灵活。在万科·溪望可以买到180方的边套，尺度宽敞一些，而且还是带装修的。当然前提是能买得到，因为万科·溪望180方户型的房源比较少。 如果要兼顾到投资，还是考虑公寓多一点，再怎么样，公寓是比较灵活的产品，排屋是少数人的选择，公寓转手会比排屋容易很多。如果首开杭州金茂府有合适的房子，当然也可以考虑。除此之外，申花还是会有很多选择，因为接下来都是偏改善的项目，比如有融创·颐和园、合景·天銮和绿城的申花项目。 老师，竹海水韵春风里有套边套89方想卖掉，觉得闲林小学不好。老公19年单位会搬到青山湖，现在想置换到五常、老余杭或者未来科技城，看了海派风范，但价格很高，同城印象、爱丁郡也看过，总价350以内，请问有什么合适的楼盘推荐吗？谢谢。 答：在这一带，学校差距都不是特别大，接下来除了民办学校会好一点，公办的学校都会处于目前这个阶段，有待进步。因为学校而换房，这个必要条件是不成立的，除非能接受民办的学校。可是在竹海水韵也能上民办的学校，金成就有自己民办的小学，所以要先把学校这个因素撇开了。 另外，350万左右在这个附近选择，首先要注意的是，不能离轻轨线太远，因为要到临安去上班，这个还是比较必要的。当然也可以换乘，坐地铁3号线，换乘到地铁5号线的延伸段。350万以内接下来能选的不多，新亮相的暂时只有中南·樾府。如果挑选二手房，可以往仓前这个方向，青枫墅园、新湖果岭这一带，在这里可以买到面积更大一些。海派风范的生活会更便利一些，但反正只要二手房单价都是不低的。欢迎来到极品财经网！