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购房贷款，往往都是开发商指定银行，那么，为何这么多银行，必须在指定银行贷款呢，能自己选择吗？理论上可行，然而，现实中没得选。 先举个大家最熟悉的例子，一般在比较大的公司，你的工资卡是不是也指定银行，按理说，随便你用哪个银行卡，甚至用支付宝都可以领工资，但是公司却规定必须用某个银行卡。有的公司基本工资和绩效工资分为两张卡。这其中就有一个公司与银行间合作的关系，银行到一个大公司谈妥一笔业务，那么公司旗下几百几千上万人都用这个卡，大家可以想想这给银行带来多少客户，多少资金。而房贷也差不多这个道理。 房屋贷款分为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。其中公积金贷款大家都都知道利率低很多，但是早些年很多楼盘不支持，现在大部分楼盘都支持公积金了。各地公积金中心实际上也是跟银行是合作关系，所以，如果是公积金贷款，就看公积金中心是跟哪家银行合作的。有的公积金中心甚至跟两家以上的银行合作，那么对用户来说，就有一定的选择权。 商业贷款部分，就更现实了，购房按揭贷款属于优质资产，各大银行都在抢，为什么是优质资产呢？因为绝大部分贷款的老百姓都会老老实实按期还款，否则利息、影响信用等伤不起啊。而相比之下，银行给一些企业的贷款，如果企业破产了，没有偿还能力，尽管你告到法院，清算，也没啥用，就是不良资产。回到购房贷款的问题上，很多银行为了抢占客户，会要求开发商签独家，实际上，银行和开发商就是互利互惠的，因为开发商还得求着银行放贷款呢！你说这样情况下，用户还有得选吗？ 此外，还有一些房地产开发公司，会受到总部的一些相应规定来选择合作的银行，总部也是与银行达成了某些协议，比如要求银行放款，那么，开发公司也要承担相应的附属条款，比如按揭贷款必须多大的比例必须在这家银行办理。说到底，都是利益挂钩。 最后，开发商统一指定银行办理贷款，也有加快办理速度、快速回笼资金方面的考虑。在统一一家银行办理，那么必然获得很多优先办理的特权，可以快速放贷是开发商最关心的，毕竟资金链断裂，就没法往下玩了。欢迎来到极品财经网！