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[在成都我该如何处理]在成都,我该如何投资房产?

存款技巧 时间:2020-10-27

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我在成都~一直在这里上班~因为家庭工作和孩子读书的原因~刚把原来的房子卖了~在西门西区花园买了一个别墅~还剩50多万的现金~最近中介一直在推荐买东客站的公寓~有蓝润的和~梦魔方广场~但是看了一下你的回答~感觉还是不买好~因为都是期房19年才能拿到房子~不知道到时候还会不会有新政策不好出手~但是现在钱存银行完全就是贬值~老家是青白江的~现在房子也长的厉害~很多都是外地人来买房!本地的上班族基本买不起~想看住房~现在新盘几乎没有套一的小户型都是大户型~买不起~又看底商~但是对这个又一窍不通~望老师指点~可以买底商不~哪里好~还是买其他地方的住宅等升值再卖~~~     ​青白江区,不适合投资。     ​一是,距离成都中心太远,30公里左右,放在京沪这样2000万级人口的大都市,勉强还行。但放在成都,完全不可行!房地产是不动产,与市中心的距离,是影响郊区板块升值的关键因素。     二是,方向不对。成都的城市发展方向,主攻南向,其次是东南。青白江是东北向,且其东面不远就是山,交通不便,经济活动受限。     那么,为何会出现很多外地人投资?     这就是所谓的大风口、大行情背景下的“羊羔疯”现象:成都房价涨幅大,市场温度高,在限购情况下,行情向四周远郊扩散!后知后觉的楼市小白们,羊群一样涌向远郊,认为便宜的地方,升值性也会像市区,像高新区、天府新区一样。这些小白,多数都赚不到什么钱,甚至少数人还会被套住几年。     即便你资金够用,也不能当这样的小白!     ​商住类公寓,更不能投资了!     关于商铺。这是一个很复杂的产品种类。当前的底商,多数回报率一般,跑不过住宅。只有少数能跑平或跑赢住宅。加之电商越来越多抢夺实体商铺的生意,总体趋势不乐观。     好的商铺,一般有两种:     1、位于中心商圈。     2、近大型社区、未来将有很多居住入住,在铺面涨价之前低位买入,几年后随着居民的大量入住,商业价值越来越高。     不过,情况的复杂之处在于,有些大型社区,政府在批地时,商业面积配比偏高,导致即便未来居住人口较多,仍难以产生较高的租金收益。     具体到你关心的这个底商,你可能做点功课,打听一下同地段类似的商铺,每年租金能达到多少,然后算一下你想买的商铺的租金收益率,如果低于5%,根本不用考虑买了。     最后,抚慰一下你的紧张情绪:刚换过大房,已经享受了本轮成都房价大涨,不必操心将50万这样的小钱也急着换成砖头了……

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