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先写一个小疑问:
我所在的小区,车位卖20万,租金300元一月,如果有租的话,当然有可能租不到。
假如我不买车位,20万存银行,以4.5%的利率(普通理财产品)算,一年9000利息,每个月750元,750元一个月的租金,250%的溢价,足以解决租不到的问题。
那,为什么还会有人买车位呢?
其实问题首先不是为什么要买车位,而是为什么你没有觉得车位是一个值得买、必须买、赶紧要买的商品。
大多数人仅仅是将车位看做地上一个框框而已,认为这货不过是把不能住人的阴暗地下室的毛坯之地划作停车之用,一个框框不过2.5~3.0米宽5米~6米长,区区弹丸之地,凭什么要卖几十万?
那我们就来看看,这个框框到底值不值钱,分供和需两头说。
首先,由于地面车位、机械立体车位、人防车位等是无法获得产权的,只能“长租”,谈不上“买”,而“长租”的政策和实操存在模糊且各地不一,故不在此讨论,以下仅讨论我们可以买到的地下自走式停车位。
下图是某知名房企的地下车库面积指标表: