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房贷三十万元，期限为30年还清，而利息却多于本金，单利息就需要还款38万元，什么情况？这种情况一般发生在等额本息的还款方式中，一般越长贷款周期利息也就会越是多于本金。并且，执行的年化还款利率为6.5%，应该是执行的房贷基准利率的1.35倍。首先，要了解了解等额本息的还款方式。等额本息在整个还款过程的还款额都是一样的，指在还款期内每月偿还的是本金总额与利息总额相加以后平摊至每个月的还款方法。计算的方式：
每月还款额={贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数}÷{（1+月利率）^还款月数-1}。
特点就是每个月的还款金额是固定的，该方式经常被银行所使用，因为长时间期限最终利息将会大于本金。
其次，是贷款就存在利息，资金也是成本是需要盈利的。而银行贷款并不是无偿的，而是需要成本的，银行也是需要创收的。从计算的年化利率来看，房贷三十万，期限三十年，利息相加为38万元，年化利率应该为6.5%。这样的水平应该是在房贷利率上浮最高的时候购入的房产。
换句话说，对于银行是收利息的，而利息的标准就是6.5%，而三十年的贷款利息总和计算下来为38万元。
既然对于房产有所需求，也存在房贷，利息该出还是要出的，毕竟是贷款行为而不是无偿行为。当然，也是可以选择等额本金的方式进行偿贷，三十万元的房贷，期限为30年，利息约为29万元。但是在偿还贷款的初期，还款额度会较大。