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未来一线城市房价涨跌_比房价涨跌更可怕,无论炒房者还是购房者或许都逃不掉!

存款方式 时间:2021-12-06

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房价,经历了十多年的上涨,不断攀登高峰,如今已经达到了一个空前的高点。

伴随着房价上涨,各种问题也不断出现,首先,因为大量资金通过各种方式涌入房地产,造成实体经济融资极其困难,整体经济脱实向虚;其次,当前经济中,无论什么产业什么行业,经营的再好,都比不过买几套房子赚钱来得快,让全民进入炒房时代,人们无心去做实业,所谓的工匠精神也基本消亡,取得代之的是疯狂的抢房,抢到就是赚到;而最重要的一点,在高房价带动之下,社会生活成本不断上升,无论是房租,还是实体商业,成本都大幅度上升,造成衣食住行没有哪一样不在涨价,年轻人的梦想在高房价面前,被击得支离破碎……

显然,国家已经看到这一点,房价再涨下去,或许不仅仅是绑架经济那么简单的问题,也因此,在7月31日,中央政治局会议,破天荒的提出“坚决遏制房价上涨”,简单的八个字,却预示着楼市将彻底转向。

因为在过去的楼市政策、定调的文件中,基本商在上涨之前都会有一个词“过快”,通常是防止房价过快上涨,而这也很明显,不是不给涨,而是不要涨的太快,只要在允许的合理空间内,上涨是允许的,也是合理的。

然而,这一次,从中央政治局的会议文件中,将房价上涨的时代,彻底终结。

虽然,很多人都看到了在731新政之后,国家统计局公布的七八月份全国70城房价数据,上涨的势头依然不减。很多人都在说,这是数据在打脸。

关于这一点,同话财经也曾撰文进行分析,因为任何一个政策的出台,到市场的真实反应,这中间是需要时间的,而再反应到数据上,就更要滞后了。从7月份的数据看,绝大部分城市都在小幅上涨,但是7月的数据是在731新政之前的,而8月份的数据,可以说是之前热度的持续,不可能7月31日出台新政,8月份房价应声下跌,那问题或许比房价持续大幅上涨要严重得多!

我们有理由相信,房价上涨,是会被控制住的。这一点,一定要相信我们的政府,只要真的想控制,就一定能控制得住。

可是,无论什么市场,没有永远稳定的价格,这就如同天平一样,很难做到永远的平衡,绝大部分时候,就是要么涨上去,要么跌下来。

那么,房价要是涨不上去,就可能会下跌,但房价一旦下跌,就会出现什么情况呢?或许比上涨带来的问题更加严重,这一点,从很多关于日本楼市大崩盘的文章中,或许能领略到一些血腥的味道来。

为何房价的涨跌会对中国经济和老百姓的影响如此之大呢?

首先,随着房价上涨,人们在疯狂抢房之后,将多年积攒下来的积蓄和存款,都变成了不动产(房子),同时,绝大部分家庭还要透支未来的收入(贷款)。而房子也成了中国家庭最主要、最核心的资产之一,据《中国家庭财富调查报告(2017)》显示,2016年,在全国家庭的人均财富中,房产净值的占比为65.99%,在城镇和农村家庭的人均财富中,房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。

从住房数量来看,平均而言,全国家庭自有住房套数平均为1.044套,全国人均房产净值是人均可支配收入的4.48倍。

想一想,作为当前家庭中最核心的资产之一资产,价格涨不上去,一旦下跌将意味着什么?那就是家庭资产的大幅度缩水!因此,大家也就不难理解,为何近期很多开发商降价售房,还未开始,就遇到前期购房的老业主围堵售楼部维权了,这里我们不去讨论契约精神的问题,但这至少表明了,房价下跌,对许多人的影响,或许是致命的。

而在前几年,局部楼市泡沫崩盘的时候,出现过不少房贷断供的现象,而与之相关的银行、购房者也是花了很长时间才从这一阴影中走出来。

其次,在房价成为最核心资产的同时,房价的飙升,为了购房,人们不得不大量透支未来的收入,不得不去银行贷更多的款,这就使得大量家庭的家庭负债率持续攀升。

近期,上海财经大学高等研究院发布了一份报告指出:中国家庭债务已逼近家庭部门能承受的极限。数据显示,截至2017年底,中国的家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已经超过美国当前水平。

实际上(这份报告中也提到),很多民间的借贷无法被统计到,若加上这些无法被统计的民间借贷,中国很多家庭已处于入不敷出的状态,家庭流动性已到了命悬一线的地步。

而这一数据,这些年来一直处于不断上升的态势,2013年至2016年,中国家庭债务占GDP的比重由30.7%上升到44.4%,已经超过2008年美国次贷危机前的家庭债务累积速度。

那么,中国家庭负债不断提高,人们很容易想到,房价不断上涨,使得家庭负债率提升,但是,有人会说,房子作为资产增值更快啊,有的地方动不动翻几倍的增长,而贷款随着时间推移,会越来越少。对于那些在前几年买了房子的家庭,的确有这样的情况。

但是,从全国总体的数据来看,房屋贷款是家庭负债大幅度增加的最主要原因,近期,西南财经大学下属的中国家庭金融调查与研究中心发布了《中国工薪阶层信贷发展报告》,报告调研了逾4万户家庭数据和12万家庭成员,发现工薪家庭平均总信贷需求额为26.5万元,其中房产信贷需求额为22.5万元。工薪家庭平均实际信贷额为12.5万元,其中86.3%是住房信贷。

从上面这两点来看,这一数据,已经达到了空前的水平,换句话说,当前绝大多数家庭,因为高负债的压力,虽然已经有了住房,并且看上去资产并不少,但其实真正的抗风险能力其实很低。

从宏观角度来看,家庭债务快速上升,对消费升级、金融安全和经济增长等方面的负效应值得关注。

而从老百姓角度来看,在当前经济环境下,房价不允许上涨了,那就要么平盘,要么下跌,即便不下跌(或许是最好的状态了),最多也就是维持现状了,那会怎么样?辛苦积攒的积蓄,加上未来的负债,全部变成了不动产,当房价不涨,房产作为一项资产,其流动性就会大打折扣,而每月到期必须归还的房贷一分不能少,伴随着通货膨胀,其实资产是在逐步缩水。这种状态,对于炒房者来说,那就更惨了。当然了,那些有大量资金炒房的人,不在本文担忧之列。

当经济不景气的时候,拿什么资产在手里?这没有一个定论,过去这么多年,房子一直是最佳资产,但或许从2018年开始,这一状态将发生变化了。

因此,房子是用来住的,对于广大购房者来说,只要能保障一套住房,就可以了,其他作为投资性的房产,是该考虑变现了。

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