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跟部分城市限价太狠引发万人抢购不同的是，部分城市虽然也限价，但开发商采取了双合同（备案价一份合同，装修一份合同）的方式，变相破解了限价。双合同虽然可以避免万人抢购，但也带来了一些别的问题。首付过高，真正的刚需要买房压力变大，苦不堪言，原本三成首付，不少地方双合同之后，变成了六七成首付。未来二手转让时，税费大增（按限价签的合同，实际上成交价远高于限价，转让时增值税、个税增加较多）。 究其原因，一是限价太狠，比周边二手房价格低太多，限价管理完全脱离市场。二是在市场预期（大家还是看好后市）没有发生变化的情况下，限价只会让人觉得捡了便宜，买到即赚到。回想一下，2011-2012年之际，深圳的限价，当时楼市成交已经非常不活跃，有新盘开盘几次都卖不到20套房，只有在这样氛围下，限价才会让真正想买房的人去买，而不是像现在这样，只要有钱有名额的人都去试试手气了。 限价之下，还出现了排除网签的现象，像中山有些地方，为了避免统计报表上房价上涨过快，有些价格过高的网签备案需要排除几个月甚至一两年才能完成，网签备案完成不了，银行不放款，开发商收不到尾款，有些小开发商甚至借机一房多卖，卖完之后一跑了之，这样的话就让人感觉相当的尴尬了，难道说不是么？。欢迎来到极品财经网！