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【不管是现在还是在遥远的未来】不管是“绿带”还是“黄带” GTA能建房的还有不少“带”

国内财经 时间:2021-04-08

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从国内大都市到GTA来的朋友,一开始往往会对这里“城乡结合”的市貌不以为然:这哪像什么国际大都市啊,分明就是一个大农村。多村这个名字在华人中也很早就广受认同了。     但当你静下心来,时间待久了,就会发现多村的别样情调。到处都是公园、草坪、绿地、花圃,空气清新,视线开阔,令人身心舒坦,没有身处于钢筋森林中的那种压迫感和焦虑感,这才是一个修身养性的好地方,回国以后却反而有些无所适从了。     不可否认,绿带区(Greebelt)是属于GTA居民的无价宝藏。笔者也曾有这种想法:这么多的绿地闲置在那里,人均绿化面积这么大,多浪费啊,开发一点绿带区不是挺好吗,既拉动经济,又解决房屋供应紧张的问题,而且就算用掉1/4、1/5,人均绿化面积仍然是相当可观的,不会有啥大的变化发生。     但我转念一想,有一就有二,有二就有三,今天你开发一点,明天我也依样画葫芦,这样时间长了,绿带区就保不住了。人性的贪婪是远远超乎我们意料的,如果没有雷打不动的铁的规矩,那么保护就无从谈起了。     没想到今天这个颇有点哲学色彩的问题又被放到了风口浪尖。本地媒体报道,安省保守党党领道格•福特曾提议“开放”安省的“一大块”绿带区用于住房开发,不过这个建议转眼便成云烟。安省自由党发布了一段剪辑视频,其中显示福特曾承诺他会允许在安省乡郊的保护地带兴建独户住宅,但在这段视频曝光的同一天,福特就打了退堂鼓。他称自己绝对不会触碰安省的绿带区。     媒体称,福特进行战术性撤退是受欢迎之举,因为绿带是安省的宝藏,看到那么多民众支持保护绿带亦令人非常鼓舞。     看来,绿带区这个问题,已不仅仅是经济或环境的问题了,而是上升到一个民意所向和具有政治色彩的高度了。可能很多人都难以理解:住房供地那么紧张,用掉一点绿地资源算什么啊,这不是傻吗?     加拿大特色的“傻“在绿地区中也得到淋漓尽致的体现。     那么GTA除了绿地,真没有多少克开发用地了吗?非也。     笔者住在GTA东部边缘,每当我驱车外出,无论朝哪个方向,看到的都是数倍甚至十倍于居民住宅区的土地,它们有的是大片黄土空地,有的是未播种的农田,有的已种植了庄稼,其实都不能算是绿地。从我的直观感受而言,我们地广人稀,根本不缺土地,只要不要集中在那几个热门区域就成。     专家最近也表示,安省应该开发黄带区(Yellowbelt)。在多伦多的城市规划地图上这些专门划归用于建设独户住宅的地区是用黄色标注。目前,多伦多的黄带地区面积超过20,000公顷。和绿带区的农田和森林地区有所不同的是,黄带区几乎都已经连入了电,并且交通便利,当地居民前往市中心上班无需长途通勤,并且居住环境也更好。     其实,要开发的早开发了,没有开发的,人家就囤地,或者干耗在那里,你又有什么办法。而且近阶段开发商开发意愿下降也是有迹可循的。     媒体称在指出多伦多市及其郊区存在住房供应不足问题时,福特说到了点子上。但是,在他建议向开发商开放绿带区时,却明显走错了方向,因为安省应该开发黄带区,而不是绿带区。     不管怎么说,福特能够这么快扭转自己的言论,从一个侧面反映了他的政治智慧。当然也说明现阶段供房紧张的局面在可以预见的将来可以还将得以继续,不要异想天开会有什么从天而降的大病来彻底缓解供求矛盾。

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