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不知不觉间，中国房地产行业的格局发生了巨变。 2016年，恒大首次登顶中国房企第一的宝座，将万科从第一的位置上挤了下来。去年全年恒大销售金额高达3731亿元，而万科为3647亿元。2014~2016年这三年，恒大复合增长率为54.9% 今年上半年，恒大预计净利润“为去年同期3倍左右”，恒大去年上半年净利润为71.27亿，据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。 除了恒大，另一家房地产企业融创的表现也十分惊人。 去年融创排名全国房地产企业第七名，但如今排名有望提升至第三名。今年上半年，包括438亿收购万达资产在内，融创在今年上半年已经达成8起收购交易，这8项交易总计让融创获得了48759.75亩土地，这些项目总建筑面积达6707.46万平米，其中可售面积达5514.42万平米(权益面积约4500万平方米)。第一上海证券的研究报告称，融创中国目前土地储备超过了1.5亿平米，跃升至行业前三，仅次于中国恒大和碧桂园。 今年年以来，恒大股价上涨了365%；融创中国累计涨幅为237%。去年，许家印在福布斯富豪榜上财富为102亿美元，如今已经攀升至316亿美元。 与此同时，作为中国商业地产的老大，王健林却在抛售文旅资产项目，卖掉了酒店，甚至连一些万达广场项目的股权也转让出去，并且对84家万达广场合计减资400亿元。对王健林来说，接下来是进行资产的转型，做商业服务而非继续开发商业地产。 另外一家巨头万科，在住宅地产方面搭上了大股东深圳地铁，万科将持续在地铁上盖物业上发力；同时，万科还斥巨资收购了551亿，吃下了广州花地湾1500亩巨无霸地块，这幅地块已经闲置30年。当然，万科更为引人注目的是一笔跨界并购——万科联合厚朴投资，高瓴资本，中银集团等中国财团，私有化了全球最大的物流地产服务商普洛斯，总对价高达116亿美元（约合785亿元人民币），万科在多元化方面有迈出了重大一步。 以恒大和融创的强势崛起为代表，中国房地产行业将越来越走向集中。2016年底，美国TOP5和TOP10的房地产企业市场占有率分别为20%和29%，而中国分别为13%和19%。在融资和拿地能力的双重考验下，中小房企的生存空间将越来越狭窄，而龙头企业的优势只会越来越明显，房地产的马条效应将继续发挥作用，而地产富豪的财富增长，也可能随着其公司市场占有率的提升而继续提升。欢迎来到极品财经网！