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1、近几年住房销售和租赁市场发展不平衡，租赁市场发展不充分。租赁市场的发展为当务之急。
2、出租房不属于炒，投机才叫炒，投资出租房应该鼓励。
3、现在房屋的租金价格与家庭收入的占比很高，国际上一般在25%左右，北京上海一些大城市租金收入比一般超过30%以上，甚至达到50%。
【新闻背景】
我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。7月21日，住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了深圳、南京、杭州等12个城市，首批开展住房租赁试点。据不完全统计，全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施。万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场，建设银行等金融机构推出租房贷款。包括发展住房租赁企业、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、规范住房中介机构，落实鼓励个人出租住房的优惠政策等。
大家知道，我们住宅发展的目标是，要实现全体人民住有所居。请注意：第一是“住有所居”，住有所居，和“居者有其屋”不同的。住有所居就是人人有房住。而我们原来讲的“居者有其屋“就是人人有住房，一个是有房住，一个有住房，我们现在提出的是有房住。也就是说，我们自己，我们住的房子不一定是自己买的，租的也可以。大家知道，要实现全体人民的住有所居，现在最缺房的是哪些人群呢？我认为发展到今天，城市当中的户籍人口差不多八成到九成，已经有自己房子了。他们所需要的进一步改善和提高的问题。现在最缺房的人往往是中低收入家庭，就是我们常住我们户籍人口当中低收入家庭。为什么没有低收入家庭呢？因为低收入家庭，不少低收入家庭通过这几年的大量保障房的发展，都得到了住房，当然还会产生新的中低收入家庭。还有一部分缺乏就是我们的新市民，就是我们的农民工兄弟进城。所以要实现全体人民的住有所居，关键我们要解决好未来越来越多的进入城市的新市民，如何来解决他们的住房问题？无非是两个途径：一个是买房，一个是租房。在房地产市场化过程当中，我们发现，我们最近几年住房市场发展的非常迅猛，但是存在着不平衡、不充分的问题。不平衡就是我们的租赁市场发展的不充分。我们的销售市场应该说发展的比较充分了，这两者之间的不平衡，住房租赁市场的发展成为当前一项重要任务。所以我们住建部等部委发了一个通知，就是要加大加快住房租赁市场的发展。