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[面试你未来三五年规划]未来三五年,美元缩表加息将如何影响国内房地产市场?

国内财经 时间:2017-07-16

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一篇帖文《美元王者归来?写在川普税改前夜》一位读者留言——

阿甘大师,看你的新文章,说是泡沫资产又要破了,要赶紧处理掉,读你之前的文章,看你的意思是当买则买,到底是买还是卖呢,大师让我这个小白矛盾了,小弟本有准备在二三线城市小买一套,现在看来又不当了,恳请大师指条明路。

首先「大师」这个词儿当不起,喜欢开玩笑的,「小盆友、小童鞋……」诸般戏谑呼之皆可。其次,笔者一般不提具体投资建议,甚至为此

小圈子内的朋友也经常吃闭门羹,缘何?并非故作高深装什么大尾巴狼,而是一项资产投资绝不是轻率的「买或者不买」那么简单,而是需要一个从基本面到具体面分析的严谨过程,即便如此还经常出错,何况条件不足时不假分析的脱口而出?而您就只说一套二三线城市的房子,其余边界条件一个没有,实在被难倒了。

最后,学什么都不要一根筋,也就是哲学认知论中讲的「看山是山,看水是水」。美元收紧铁定带动本币被动收紧,而钱紧时代资产贬值现金为王,这是小商小贩闭上眼睛都能想得到的事情。但你就可以据此说「北京二环内的地铁学区房一定会泡沫破裂」?如果投资那么简单的话,那么谁都不用工作,拿钱滚雪球就是咯。

三点理由阐述完毕,笔者最终无奈的回了一句「穿帮了,无言以对」得罪之处一躬扫地向您道歉,并不是不认真回答,而是感觉实在无法回答。

§ⅱ 行政手段冻结市场

开始正题儿。

金九银十,不甘寂寞的大姨妈又开始搔首弄姿。9月22日,全国各地楼市喜迎新一轮例假调控,8个省会城市密集出台措施。除了武汉规范开发商销售行为,西安施行商品房价格申报制度,其余6地清一色实施了限售。嗯,直接冻结市场买卖,但仍绝口不提「降价」的事儿,目的仍旧只是「抑制房价过快上涨」。

看懂了就再不会自作多情,大致梳理下各地限售(或转让)的时间表。重庆新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;南昌2年;南宁2年;贵阳3年;长沙3年,并行限购升级;力度最大的石家庄,限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易。

有没有审美疲劳的感觉?套用王勇平先生的句型,至于你们有没有,我反正有了。

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