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昨天,在某购房群里,有人贴出厦门的最新二手房价表。 新华城,124701/㎡。厦禾裕景,90860元/㎡。当代天境,90699元/㎡。山水芳邻,89984元/㎡。蓝湾国际,89490元/㎡…… 有群友默默地说:厦门只算岛内均价的话,应该是全国前两名的房价了。 真的,厦门岛内实在太贵了。连号称“新一线城市”的杭州,甚至一线城市广州,经历这一轮暴涨,房价仍被厦门岛秒成渣。 一方面,这有楼市热钱的推动,但更根本的原因,还在于厦门是一个“岛”,可供宅地太稀缺了。 厦门岛面积157平方公里,只有杭州市老六区的约1/5,还没江干区大。可以想像,如果杭州没有把萧山、余杭并进来,房价大概也要×2,和厦门岛接近了。 从全球来看,但凡是一个“岛”的大都市,无论香港、纽约还是厦门,房价都奇高。 除少数富豪外,大部分工作人口居住在岛外,是一个必然趋势。 我一个在海外做开发的朋友,就跟我感叹说:中国人可能还不习惯,其实在纽约,一般收入不错的人才都住在新泽西,每天坐火车去曼哈顿岛上班。 泽西城有PATH地铁线直达,但再远一点的,比如80多公里外的普林斯顿,就要坐火车。是Train,不是Metro。 很多人单程的通勤距离,常常达50—100公里,坐火车1—2小时。 前年我去纽约时,也发现华人多离开唐人街,聚居于皇后区的法拉盛了。我的一位老邻居,移民20多年,做蔬菜生意,就住在法拉盛的ForestHills,每天开车一个半小时到曼哈顿。 NO.2|贰 曼哈顿岛约59平方公里,人口密度高达27394人/平方公里,房屋租金多年来高居全球第一。 2016年,厦门岛内常住人口的密度,也已达到14097人/平方公里。欢迎来到极品财经网!