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全球洋流分布图_全球养房成本大比拼:这些国家养房成本比中国高多了

国内财经 时间:2021-05-03

【www.jpmy1688.com--国内财经】

中国人最热衷买房!

“买房”不只是投资,它还可以是“爱好”,是生活。

尝过21世纪以来房价暴涨甜头的投资者,绝对不会轻易忘记。

于是,在国内资产交易冻结之后,这股令全世界生畏的“资本大军”把自己的爱好和生活拓展到了世界。

《联合早报》近日有报道称,2017年中国在海外的房地产投资录得395亿美元(约2502亿元人民币),再创历史新高。

但机关算尽,反而可能影响发财大计。在国外,买房后每年要交房产税(不动产税)等各项支出,房屋持有成本比中国不知高了几条街,许多人凭老经验去买房,最后一算账,发现有一部分收益悄悄溜走了。所以,了解房产持有成本,对于海外投资来说至关重要。

带着这个疑问,掘金小分队帮您还原大部分中国人不熟悉却绝对不能忽视的领域——全球养房成本率,以此作为一个地区的投资成本和收益率的重要基准。

将中国人的投资热门——美国、英国、日本、澳大利亚、加拿大、泰国的养房成本进行比对,根据持房成本率的大小,掘金将其分为高中低三档。

高阶:美国、英国、加拿大

中阶:澳大利亚、日本

低阶:泰国、中国

这些国家养房成本高昂的背后动因在哪?养房成本率,这个指标对海外资产配置又有多大的参考意义?

1在哪儿养房最贵(排名)

在本文中,我们整理了在这些国家持有房产每年的刚性支出(不包括购房前或卖房后所要缴纳的税费),然后用这个数除以当地房价中位数(或平均房价),得出养房成本率。

不过这个数值并不完善,因为它尚未加上海外房产在一些国家取得租金收入后应缴的个人所得税、增值税,以及一些房产托管机构收取的服务费。因此,文中列举的养房成本率会比实际还低一些。比如日本,在此的成本率为0.57%,但加上方才说的两项可达1%。

需要提醒大家的是,在各种数据站上能查询到的全球城市租金回报率,都未算上每年养房成本,还有交付给托管机构的费用。要是减掉这些,一些国家和城市的数据真就没那么好看了。

2在中国养房好幸福,首先你得买得起房

对比了欧美各国的房产成本后,中国人养房真的比养车、养狗、养娃舒服多了。除了固定的房贷、房租收入的所得税和偶尔的房屋维护费用,就没有拿得出手的支出了,连物业管理费都是租客帮忙交的。

相比之下,一些投资热门的国家一年光成本都要上5万人民币,他们用来养房的钱主要花在哪儿呢?

高阶梯队(养房成本率:高于1%)

美国、英国、加拿大在养房花费上,可以说在全球遥遥领先,导致他们的养房成本如此高昂的共同原因是——税特别贵。

(1) 美国 养房最花钱,成本率:2.18%

美国养房成本一直是出了名的高,持有美国房屋的各项支出五花八门,税务让人眼花缭乱。

Zillow去年的一项统计揭露,在全美养房排名前10的城市中,最贵每年花费高达1.6万美元(约等于10万人民币),可见在美国拥有一套房的代价可是很大的。

要是简单概括起来,美国养房成本主要包括:

房产税

屋主保险

房产维护费和杂费(保险费、社区费)

房产税是美国养房支出的重头。美国各州的房地产税不同,一般是由州及地方县议会根据当地财政需要制定,从0.4%到2%不等。政府每年会对每个房子做评估价,然后根据评估价计算税额。一般评估价会比房子的市值低。

美国2014年房地产税分布图(来源:tax foundation)

以加州为例,2018年3月该州中位房价是515000美元,按照加州0.73%的税率,每年需要交3760美元(约23600元)的房地产税!

本以为这个数值已经够大了,没想到加州还针对一些社区额外征收地产附加税,简直快让人炸毛,不由得冷笑,难怪加州富可敌国……

对于这个附加税,加州官是这么解释的。

地产附加税是一种在Mello-Roos征收的一种税,用来让房主交给社区支撑社区的基础服务设施。

Mello-Roos也就是设施区(Community Facilities Districts),往往意味着有更新的房屋和基础设施,同时该社区的犯罪率较低,学区也更好。所以说,Mello-Roos社区虽然要缴更高的税,但也等于一脚踏进了学区房。

本文来源:http://www.jpmy1688.com/cj/100924.html

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